融创绿城上海项目强拆150年古宅被紧急叫停

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   上海到乌鲁木齐威廉希尔手机|上海到乌鲁木齐货运|上海至乌鲁木齐专线|大件运输66083795|拥有150年历史的上海不可移动文物沈宅,差点就将被完全拆除,为融创绿城在沪著名项目“让路”。由福建船商沈氏于清朝咸丰年间所建的沈宅,在过去数年中已被拆除了约一半的结构。此事于上周经沪媒报道,在上海黄浦区政府部门紧急叫停下,方才保留了沈宅残余部分。
   上海到乌鲁木齐威廉希尔手机|上海到乌鲁木齐货运|上海至乌鲁木齐专线|大件运输66083795|而在拆除这座不可移动文物的背后,更牵涉着国内两大知名房地产开发商的利益。10年前,沈宅所处的董家渡地区11号地块,作为旧区改造项目被用于建造商品房,项目公司股东几经变动后,现今被绿城和融创在上海的合资公司——上海融创绿城房地产开发有限公司(下简称“融创绿城”)实际开发。
  10年间,原本按设计将建造7幢精装修高层公寓的董家渡地区11号地块,如今仅有两幢高层于今年4月底交付。而今年8月,融创绿城正式成立后,公司对该地块的开发加速。
  “就是在8月份左右,11号地块拆迁的动静又大了起来。”与沈宅仅几米之隔的一家烟酒店老板对本报记者称。
  “2002年,上海的土地使用权转让尚未要求净地出让,开发商面临动拆迁居民安置等额外问题,这可能是导致沈宅被部分拆除的原因之一。”中国房产信息集团分析师薛建雄对本报记者分析。
  上海董家渡地区位处寸土寸金的黄浦区。由上海市建交委公开的建设项目信息显示,沈宅位于董家渡地区11号地块旧区改造项目,此地块东临中山南路,西接王家嘴角街,南依王家码头路,北沿紫霞路,距黄浦江不足200米,是南外滩位置极佳的地块。
  2002年5月,上述地块由香港华润、北京光彩、浙江华浙三家共同获得开发资格,2005年,绿城受让原本属于浙江华浙的项目公司——上海华浙外滩置业的51%股权。此后,该地块上的项目更名为绿城·上海黄浦湾,按计划将由7幢精装修高层公寓以及双会馆组成。
  不过,自项目启动至今的十年中,由于地块动拆迁、项目公司股东几经变更等因素,至今年4月底,绿城·上海黄浦湾项目仅有1、2号楼交付使用。而自去年以来,绿城数度“卖地求存”,亦涉及了该项目。
  今年6月22日,绿城与融创共同发布新闻称,双方将合资成立上海融创绿城房地产开发有限公司,融创支付人民币33.72亿元作为合作的对价,后期项目的运营和发展双方将按各50%的比例投入资金。在此次合作中,绿城·上海黄浦湾亦被作为绿城此前的优质地产项目,作为相应股权注入了融创绿城。
  工商资料显示,融创绿城正式成立日期为2012年8月9日,公司法定代表人由融创高管田强担任。
  而融创绿城正式成立两个多月后,处于绿城·上海黄浦湾项目开发地块内的沈宅,被沪媒报道已被拆除近半。10月12日,上海市建交委网站公开信息显示,董家渡地区11号地块旧区改造项目已通过竣工验收。
  上述网站的信息显示,该地块当年总投资148667万元,施工总包为中达建设集团股份有限公司,建设单位为上海华浙外滩置业有限公司。数据显示,2002年华浙外滩拿地时的土地出让金总价18.6368亿元,在不计拆迁成本的情况下,折合楼板价在当时仅200元/平方米,如今,已建成交付的1、2号楼每平米单价则超过10万。

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